올해까지 신청가능한 중소기업취업청년 전월세보증금대출 상세조건
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2021/02/14 - [▶︎ be clever grae] - DSR, 신 DTI 차이점과 손쉬운 계산기 활용법 (+올크레딧)
DSR, 신 DTI 차이점과 손쉬운 계산기 활용법 (+올크레딧)
DSR, 신 DTI 차이점과 올크레딧으로 손쉽게 계산하기 ※ 본 포스팅은 '완전한 내돈내산 포스팅' 임을 알려드립니다. ※ 직전 포스팅으로 이동 (클릭) ▼ 2021/02/03 - [▶︎ be clever grae] - 제2차 경
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안녕하세요 CLEVER_grae 입니다.
오늘은 지난 시간 DTI, 신 DTI와 DSR에 이어서, 이번에는 중소기업에 다니시는 분들 중, 초 저금리로 전월세 보증금 대출이 가능한 중소기업 전월세보증금대출 이야기를 해보고자 합니다~
내용이 좀 어려운 감이 있지만, 한 번 스터디를 해보면 그래도 어느 정도 이해가 되는 수준이니, 본인이 해당되는 지 자세히 알고싶으신 분들은 집중해서 봐주세요 :^)
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※ 글 목록 |
대출대상자 상세 조건은?
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보증금의 5% 이상을 지불한 자 (계약 시)
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여자 만 34세 이하 세대주, 남자 만 39세 이하 세대주 (병역 미이행 시 남자도 만 34세 이하)
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세대주를 포함한 세대원(와이프 포함) 모두 무주택자
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기타 대출이 없는 경우 (주택도시기금대출 / 일반은행 전세자금대출 / 주택담보대출)
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세대주 및 성인세대원(와이프) 합산 연소득 5천만원 이하 (외벌이_미혼 : 3천5백이하)
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순자산 가액 : 21년도 기준 2.92억 이하 (소득 3분위 평균값 이하)
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그 외 신용대출 제한자 불가 (한국신용정보원 규약 내 연체/대위변제/대지급/부도/관련인 정보/금융질서문란정보/공공기록정보/특수기록정보/신용회복지원등록정보/대출기관 내규로 대출제한자)
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공공임대주택 거주자 불가
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중소 및 중견기업 재직자, 청년창업자 신청가능 (청년전용창업자금, 청년창업기억 우대프로그램, 유망창업기업 성장지원프로그램, 혁신스타트업 성장지원프로그램 지원 수혜자 해당)
우선 이 중소기업 전월세대출을 이용하게 되면, 기본적으로 주택도시기금에서 보증금을 임대인(집주인)에게 먼저 송금을 해주므로써, 그 대출금에 대한 회수의 리스크를 직접 떠안게 됩니다.
그래서 인지, 이 대출을 실행함에 있어 주최기관인 주택도시기금에서도 이 보증금이 신용이 불안정한 집주인(임대인)에게 떼이지 않도록 별도의 보증(담보) 상품에 필수가입을 하게되야 대출신청이 되는 데요 (대출신청자가 신청할 때)
여기서 바로 HUG라고 하는 한국주택금용공사의 보증상품과 HF라고 하는 주택도시보증공사의 보증상품 둘 중 하나를 선택해서 가입을 하게 되어있고 두 개의 상품이 이름은 비슷하나 좀 상이한 내용들이 있어, 실제 전월세 보증금의 대출실행 한도와 최대 연장기간이 상이하게 됩니다!
아마 저처럼 처음 보시는 분들은 이해하시기 어려울 거라 생각되는 부분이지만, 이 대출을 해주는 주택도시기금도? 대출금 회수에 대한 보험을 들고, 그 보험을 대출신청자가 같이 들어줘야지 (부대비용발생) 대출신청이 가능하다. 그 보험에는 2종류가 있어 대출금 한도와 이용기간이 조금 달라진다라고 보시면 될 것 같습니다ㅎ
다음 포스팅에는 이 두가지 보증보험 상품의 차이점을 또 자세하게 스터디 해봐야겠네요ㅎ
신청시기 및 신청가능한 주택유형
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보증금 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이전부터 신청가능
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계약만기로부터 계약연장, 계약갱신일로부터 3개월 이전 신청가능
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'전용'면적 85m2 이하 주택 및 주거용 오피스텔
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전월세 보증금액 2억원 이하
대출한도 및 대출이율(금리)
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신규계약, 갱신계약(보증금 증대되도) 상관없이 100% 대출 (최대 1억원 한도)
- 단, 전세대출금에 대한 반환보증보험(담보) 유형 선택별 상이
1) 전세금안심대출보증(HUG 주관) 선택시 : 100%
2) 전세자금보증(HF 주관) 선택시 : 80%
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대출금리 : 1.2%
단, 최초 대출실행 후 계약연장 시, 대출조건 미충족자는 변동금리 적용.
2회 계약 연장시부터는 변동금리 적용.
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대출기간 : 2년 (4회 연장씩 최대 10년 연장가능)
단, 한국주택금융공사(HUG) 전세금안심대출 보증(담보) 선택 시 -> 2년 1개월 (4회씩 연장 최대 10년 5개월 가능)
10년 연장했더도 연장년도 기준 미성년 자녀있다면, 1자녀당 2년씩 추가 연장 가능 (최대 20년까지)
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상환방법 : 만기 일시 상환 (중도상환수수료 없음)
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전월세보증금 대출은 대출 실행금에 대한 담보(보증) 종류별 조건이 상이함 (아래 이미지 참고)
ㄴ아래 보증상품 2가지 중 1가지 택하여 대출실행하게 되며, 대출최대기간 및 대출최대금액이 어떤 걸 선택하느냐에 따라 다르게 때문에 유의해야함.
추가 부대비용 안내 및 대출금지급(실행)방식 안내
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인지세 : 고객과 은행이 각 50% 부담
- 전월세보증금 대출실행 시 대출액에 대한 보증상품(담보) 가입에 따른 보증료
(한국주택금융공사(HUG) 보증 or 주택도시보증공사(HF) 보증 둘 중 하나 선택)
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임대인(집주인) 계좌에 직접 입금되는 방식 (통상 잔금일 오전 10시 이전)
- 단, 임차인(대출실행자)이 임대인(집주인)에게 보증금 선입금했다면 임차인 계좌로 입금가능
유의사항 상세 안내
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전월세대출 실행 후 주택취득 시 상환해야함
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21년 12/31까지만 신청가능하며 생애 1회만 이용가능
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쉐어하우스 이용자 대출신청불가
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일반 시중은행 및 제2금융권 전월세대출상품 이용시 신청불가
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중도금 대출에 사용될 수 없음.(청약 시)
그럼 이만 🙋🏻♂️
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